Bakkevej 28, 4241 Vemmelev — Villa · 113 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 878 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Slagelse Kommune (4241). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4241 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.187 kr/m².1.114.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkevej gns: 12.648 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4241-snit 13.980 kr/m²-9,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering923.725 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,18 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4241 (villa)

Markedsudvikling i 4241 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 923.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.685.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2016majEjerandel overdraget
2007jan.Ejerskifte
1965Bygget
1949dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1965

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 18 4241 Vemmelev	130 m²	97 m	19-05-2025	1.698.000 kr.	13.062 kr./m²
Bakkevej 42 4241 Vemmelev	139 m²	110 m	27-03-2026	845.000 kr.	6.079 kr./m²
Lille Strandvej 3 4241 Vemmelev	110 m²	355 m	05-09-2024	990.000 kr.	9.000 kr./m²
Vibevej 8 4241 Vemmelev	113 m²	651 m	08-07-2025	675.000 kr.	5.973 kr./m²
Lyshøjvej 4 4241 Vemmelev	105 m²	152 m	26-05-2025	1.100.000 kr.	10.476 kr./m²
Syrenvej 10 4241 Vemmelev	110 m²	822 m	01-03-2024	1.230.000 kr.	11.182 kr./m²
Lindevej 5 4241 Vemmelev	110 m²	935 m	28-12-2024	455.000 kr.	4.136 kr./m²
Lyshøjvej 24 4241 Vemmelev	131 m²	59 m	04-02-2025	1.565.000 kr.	11.947 kr./m²
Bøgeparken 10 4241 Vemmelev	130 m²	304 m	13-02-2025	1.535.000 kr.	11.808 kr./m²
Stationsvej 22 4241 Vemmelev	128 m²	569 m	19-06-2025	1.050.000 kr.	8.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4241

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu