Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 9240 Nibe

Ørnhøjvej 4, Holmager

Villa · 259 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 19.990 m², 9 værelser, opført i 1937, renoveret i 2010. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1937
Om-/tilbygget
2010
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
259 m²
Samlet bygningsareal
187 m²
Bebygget areal
187 m²
Grundareal
19990 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.947.000 kr.
Offentlig grundværdi
669.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.796 kr/m².2.310.600 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk259 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)19990 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.504.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,00 pct. siden okt. 2025
268k1,3M2,4M3,4M4,5M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20252.675.000 kr.I dag · vores estimat3.504.224 kr.Markedet · 1992610.463 kr.Markedet · 1993861.952 kr.Markedet · 1994905.205 kr.Markedet · 19951.021.237 kr.Markedet · 19961.322.195 kr.Markedet · 19971.327.375 kr.Markedet · 19981.105.671 kr.Markedet · 19991.551.669 kr.Markedet · 20001.309.763 kr.Markedet · 20011.537.942 kr.Markedet · 20021.751.358 kr.Markedet · 20031.291.115 kr.Markedet · 20041.613.052 kr.Markedet · 20051.199.170 kr.Markedet · 20061.104.117 kr.Markedet · 20071.876.714 kr.Markedet · 20082.174.046 kr.Markedet · 20091.885.520 kr.Markedet · 20102.527.840 kr.Markedet · 20112.659.153 kr.Markedet · 20121.962.184 kr.Markedet · 20132.770.523 kr.Markedet · 20142.127.426 kr.Markedet · 20152.399.894 kr.Markedet · 20161.479.667 kr.Markedet · 20172.567.208 kr.Markedet · 20182.359.490 kr.Markedet · 20192.934.988 kr.Markedet · 20203.419.059 kr.Markedet · 20213.539.235 kr.Markedet · 20224.068.372 kr.Markedet · 20232.990.414 kr.Markedet · 20244.119.913 kr.Markedet · 20253.535.868 kr.Markedet · 20263.815.588 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
2.675.000 kr.
I dag · vores estimat
3.504.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
  • 2010Ombygning
  • 1990majEjerskifte
  • 1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Halkærvej 67B, Halkær
9240 Nibe		158 m²1,1 km22-09-20241.585.000 kr.10.032 kr./m²
Halkærvej 47, Djørup
9240 Nibe		200 m²2,5 km06-11-20231.875.000 kr.9.375 kr./m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø
9240 Nibe		208 m²4,1 km01-05-20251.870.000 kr.8.990 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted
9240 Nibe		218 m²4,9 km03-08-20242.475.000 kr.11.353 kr./m²
Høje Bislev 15, Bislev
9240 Nibe		172 m²3,8 km18-11-20242.551.000 kr.14.831 kr./m²
Nattergalen 9
9240 Nibe		237 m²6,7 km15-07-20243.500.000 kr.14.768 kr./m²
Solhøj 11
9240 Nibe		224 m²6,4 km17-01-20263.300.000 kr.14.732 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund
9240 Nibe		195 m²5,5 km15-04-20252.700.000 kr.13.846 kr./m²
Aagade 13B, Vegger
9240 Nibe		140 m²3,8 km18-11-20251.650.000 kr.11.786 kr./m²
Østergårdevej 3, Østergårde
9240 Nibe		194 m²5,6 km16-10-20241.600.000 kr.8.247 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden