Niels Dahls Alle 2

Rækkehus · 144 m² · bygget 1974

Om boligen

Rækkehus på 144 m², grund på 613 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 613 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.135.000 kr.
Offentlig grundværdi: 981.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.779 kr/m².2.134.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 18.139 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.758 kr/m²-12,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.527.222 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,24 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.527.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2023feb.Ejerskifte
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Dahls Alle 26 9210 Aalborg SØ	142 m²	95 m	13-11-2023	1.975.000 kr.	13.908 kr./m²
Niels Dahls Alle 28 9210 Aalborg SØ	142 m²	103 m	02-09-2024	1.667.000 kr.	11.739 kr./m²
Niels Dahls Alle 7A 9210 Aalborg SØ	104 m²	43 m	01-06-2025	2.125.000 kr.	20.433 kr./m²
Brønlundsvej 5 9210 Aalborg SØ	138 m²	429 m	20-05-2026	3.170.000 kr.	22.971 kr./m²
Godske Lindenovs Vej 5 9210 Aalborg SØ	138 m²	1,3 km	20-03-2025	2.400.000 kr.	17.391 kr./m²
Godske Lindenovs Vej 253 9210 Aalborg SØ	137 m²	1,3 km	22-04-2024	1.650.000 kr.	12.044 kr./m²
Godske Lindenovs Vej 175 9210 Aalborg SØ	138 m²	1,3 km	23-01-2024	1.980.000 kr.	14.348 kr./m²
Gertrud Rasks Vej 178 9210 Aalborg SØ	116 m²	214 m	17-01-2024	2.215.000 kr.	19.095 kr./m²
Gertrud Rasks Vej 186 9210 Aalborg SØ	116 m²	232 m	18-02-2025	1.850.000 kr.	15.948 kr./m²
Gertrud Rasks Vej 168 9210 Aalborg SØ	116 m²	241 m	11-04-2024	2.310.000 kr.	19.914 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu