Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Niels Dahls Alle 7F

Rækkehus · 101 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 101 m², grund på 120 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.065.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.032.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.652 kr/m².2.002.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNiels gns: 18.139 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.758 kr/m²-12,60 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.961.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,16 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 1.965.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.961.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg1.965.000 kr.
2015apr.Ejerandel overdraget
1984Bygget
1983dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1984

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Dahls Alle 7A 9210 Aalborg SØ	104 m²	30 m	01-06-2025	2.125.000 kr.	20.433 kr./m²
Niels Dahls Alle 26 9210 Aalborg SØ	142 m²	120 m	13-11-2023	1.975.000 kr.	13.908 kr./m²
Niels Dahls Alle 28 9210 Aalborg SØ	142 m²	126 m	02-09-2024	1.667.000 kr.	11.739 kr./m²
Niels Dahls Alle 2 9210 Aalborg SØ	144 m²	73 m	03-08-2025	3.250.000 kr.	22.569 kr./m²
Gertrud Rasks Vej 46 9210 Aalborg SØ	99 m²	62 m	13-08-2024	1.590.000 kr.	16.061 kr./m²
Gertrud Rasks Vej 138 9210 Aalborg SØ	100 m²	143 m	15-04-2025	2.125.000 kr.	21.250 kr./m²
Gertrud Rasks Vej 58 9210 Aalborg SØ	100 m²	152 m	20-02-2024	1.840.000 kr.	18.400 kr./m²
Gertrud Rasks Vej 114 9210 Aalborg SØ	97 m²	155 m	20-10-2025	2.150.000 kr.	22.165 kr./m²
Fabriciusvej 8 9210 Aalborg SØ	110 m²	145 m	13-12-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Fabriciusvej 6 9210 Aalborg SØ	110 m²	151 m	22-02-2024	1.500.000 kr.	13.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu