Rugårdsvej 765, 5462 Morud — Villa · 88 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 951 m², 4 værelser, opført i 1951. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Erhvervsareal: 30 m²
Grundareal: 951 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.611 kr/m².3.626.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.507.535 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,13 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.507.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugårdsvej 722 5462 Morud	123 m²	538 m	03-01-2025	1.925.000 kr.	15.650 kr./m²
Rugårdsvej 736 5462 Morud	153 m²	254 m	16-02-2026	2.450.000 kr.	16.013 kr./m²
Rugårdsvej 761 5462 Morud	161 m²	118 m	30-04-2025	11.100.000 kr.	68.944 kr./m²
Rugårdsvej 725 5462 Morud	160 m²	834 m	22-05-2025	1.710.000 kr.	10.688 kr./m²
Rugårdsvej 753 5462 Morud	175 m²	198 m	04-05-2025	2.450.000 kr.	14.000 kr./m²
Ved Engen 3 5462 Morud	93 m²	288 m	27-11-2023	1.575.000 kr.	16.935 kr./m²
Søndersøvej 251 5462 Morud	75 m²	339 m	28-04-2026	895.000 kr.	11.933 kr./m²
Tokkerodvej 6, Farstrup 5462 Morud	82 m²	1,5 km	05-10-2025	1.375.000 kr.	16.768 kr./m²
Engvej 9 5462 Morud	105 m²	644 m	07-03-2024	1.687.500 kr.	16.071 kr./m²
Søndersøvej 225 5462 Morud	112 m²	59 m	30-04-2025	11.100.000 kr.	99.107 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu