Prisvurdering · 5462 Morud

Rugårdsvej 767

Villa · 110 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.377 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 235 m²
Bebygget areal: 235 m²
Grundareal: 1377 m²
Indbygget garage: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.937 kr/m².3.838.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk110 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (23590 vs 15655 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.732.025 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.882.636 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+166,47 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2014 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.732.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugårdsvej 722 5462 Morud	123 m²	560 m	03-01-2025	1.925.000 kr.	15.650 kr./m²
Rugårdsvej 765 5462 Morud	88 m²	27 m	04-08-2025	2.700.000 kr.	30.682 kr./m²
Rugårdsvej 736 5462 Morud	153 m²	276 m	16-02-2026	2.450.000 kr.	16.013 kr./m²
Rugårdsvej 761 5462 Morud	161 m²	140 m	30-04-2025	11.100.000 kr.	68.944 kr./m²
Rugårdsvej 725 5462 Morud	160 m²	856 m	22-05-2025	1.710.000 kr.	10.688 kr./m²
Rugårdsvej 753 5462 Morud	175 m²	222 m	04-05-2025	2.450.000 kr.	14.000 kr./m²
Søndersøvej 225 5462 Morud	112 m²	84 m	30-04-2025	11.100.000 kr.	99.107 kr./m²
Elverodvej 4 5462 Morud	117 m²	478 m	13-01-2026	1.190.000 kr.	10.171 kr./m²
Engvej 9 5462 Morud	105 m²	671 m	07-03-2024	1.687.500 kr.	16.071 kr./m²
Havrehed 1 5462 Morud	115 m²	698 m	10-06-2025	2.075.000 kr.	18.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu