Søndersøvej 285, Farstrup, 5462 Morud — Villa · 81 m² · bygget 1881 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 4.288 m², 4 værelser, opført i 1881, renoveret i 1989. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1881
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 4288 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.054 kr/m².2.857.724 kr.
2Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 102 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (145 år)Huset er 145 år gammelt (opført 1881). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4288 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.999.782 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.375.000 kr / Estimat: 2.665.507 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Ejerandel overdraget
2010majEjerskifte
1989Ombygning
1881Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndersøvej 251 5462 Morud	75 m²	1,0 km	28-04-2026	895.000 kr.	11.933 kr./m²
Søndersøvej 291, Farstrup 5462 Morud	108 m²	58 m	27-02-2024	825.000 kr.	7.639 kr./m²
Søndersøvej 270, Farstrup 5462 Morud	115 m²	136 m	01-04-2026	3.744.746 kr.	32.563 kr./m²
Søndersøvej 225 5462 Morud	112 m²	1,3 km	30-04-2025	11.100.000 kr.	99.107 kr./m²
Tokkerodvej 6, Farstrup 5462 Morud	82 m²	156 m	05-10-2025	1.375.000 kr.	16.768 kr./m²
Rugårdsvej 765 5462 Morud	88 m²	1,4 km	04-08-2025	2.700.000 kr.	30.682 kr./m²
Ved Engen 3 5462 Morud	93 m²	1,2 km	27-11-2023	1.575.000 kr.	16.935 kr./m²
Engvej 9 5462 Morud	105 m²	860 m	07-03-2024	1.687.500 kr.	16.071 kr./m²
Tokkerodparken 16 5462 Morud	125 m²	64 m	12-06-2024	2.600.000 kr.	20.800 kr./m²
Havrehed 1 5462 Morud	115 m²	1,2 km	10-06-2025	2.075.000 kr.	18.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu