Poulstrupvej 135

Villa · 149 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 2.631 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 2631 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.642.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.683 kr/m².2.166.000 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: Prisstigning 189% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2631 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.510.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+204,34 pct. siden sep. 1978

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1978 · Alm. Salg: 285.000 kr.
5. jan. 2015 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.510.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, familiehandel825.000 kr.
1978sep.Ejerskifte285.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Springbakken 27 9230 Svenstrup J	144 m²	85 m	25-02-2025	1.870.000 kr.	12.986 kr./m²
Springbakken 43 9230 Svenstrup J	142 m²	158 m	05-08-2024	2.020.000 kr.	14.225 kr./m²
Hoppevænget 36 9230 Svenstrup J	157 m²	238 m	10-12-2023	2.475.000 kr.	15.764 kr./m²
Traverbakken 9 9230 Svenstrup J	155 m²	356 m	10-09-2026	2.050.000 kr.	13.226 kr./m²
Springbakken 13 9230 Svenstrup J	133 m²	103 m	26-05-2026	1.730.000 kr.	13.008 kr./m²
Nordøstvej 21 9230 Svenstrup J	136 m²	321 m	21-10-2024	1.945.000 kr.	14.301 kr./m²
Nordøstvej 6 9230 Svenstrup J	170 m²	305 m	28-07-2024	2.596.000 kr.	15.271 kr./m²
Springbakken 5 9230 Svenstrup J	124 m²	95 m	06-06-2026	1.899.000 kr.	15.315 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	359 m	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Traverbakken 7 9230 Svenstrup J	125 m²	334 m	22-04-2025	1.475.000 kr.	11.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu