Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Sundsmarkvej 94

Villa · 161 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 983 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.922 kr/m².2.634.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSundsmarkvej gns: 20.450 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.126 kr/m²+12,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.366.029 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.500.000 kr / Estimat: 2.536.539 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+162,89 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2015 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.366.029 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
2012jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundsmarkvej 52 6400 Sønderborg	157 m²	385 m	04-05-2025	1.775.000 kr.	11.306 kr./m²
Sundsmarkvej 70 6400 Sønderborg	86 m²	253 m	29-03-2025	1.645.000 kr.	19.128 kr./m²
Sundsmarkvej 40 6400 Sønderborg	266 m²	515 m	31-01-2024	5.995.000 kr.	22.538 kr./m²
Vinkelvej 5, Sundsmark 6400 Sønderborg	159 m²	590 m	24-09-2025	2.200.000 kr.	13.836 kr./m²
Rojumvej 105 6400 Sønderborg	164 m²	623 m	03-06-2024	2.675.000 kr.	16.311 kr./m²
Brombærhegnet 24, Sundsmark 6400 Sønderborg	161 m²	808 m	10-07-2024	1.800.000 kr.	11.180 kr./m²
Humlehaven 22 6400 Sønderborg	175 m²	114 m	03-08-2025	1.450.000 kr.	8.286 kr./m²
Enghaven 3 6400 Sønderborg	167 m²	580 m	07-12-2025	2.850.000 kr.	17.066 kr./m²
Rojumvej 38 6400 Sønderborg	156 m²	635 m	04-06-2026	3.095.000 kr.	19.840 kr./m²
Hørmarken 6 6400 Sønderborg	145 m²	113 m	24-02-2025	2.860.000 kr.	19.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu