Prisvurdering · 8240 Risskov

Røllikevej 3

Villa · 111 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 650 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 650 m²
Indbygget garage: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.204 kr/m².3.844.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøllikevej gns: 42.925 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 46.807 kr/m²-8,30 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.279.183 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 4.788.032 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,63 pct. siden jan. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2015 · Alm. Salg: 2.369.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.279.183 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Solgt, alm. frit salg2.369.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1990aug.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røllikevej 15 8240 Risskov	106 m²	93 m	02-12-2025	4.550.000 kr.	42.925 kr./m²
Røllikevej 9 8240 Risskov	95 m²	53 m	05-02-2025	3.595.000 kr.	37.842 kr./m²
Røllikevej 17A 8240 Risskov	66 m²	114 m	05-08-2024	3.095.000 kr.	46.894 kr./m²
Hedevej 36 8240 Risskov	106 m²	449 m	30-07-2025	4.200.000 kr.	39.623 kr./m²
Voldbjergvej 21 8240 Risskov	114 m²	633 m	16-08-2025	2.975.000 kr.	26.096 kr./m²
Rønbjergvej 20 8240 Risskov	110 m²	796 m	03-04-2025	4.176.000 kr.	37.964 kr./m²
Resedavej 30 8240 Risskov	114 m²	672 m	10-12-2025	5.450.000 kr.	47.807 kr./m²
Søndersøvej 37 8240 Risskov	118 m²	427 m	14-08-2024	4.045.000 kr.	34.280 kr./m²
Voldbjergvej 13B 8240 Risskov	115 m²	658 m	18-12-2025	3.055.000 kr.	26.565 kr./m²
Engblommevej 3 8240 Risskov	103 m²	405 m	17-02-2024	3.300.000 kr.	32.039 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu