Smøgen 4, Todbjerg

Villa · 70 m² · bygget 1857

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 346 m², 3 værelser, opført i 1857. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1857
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 346 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.427.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.023.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i TodbjergMedian pris/m² for villa i Todbjerg (8530, sidste 24 mdr.): 14.918 kr/m² × 70 m².1.044.260 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering929.407 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,11 pct. siden nov. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2014 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 929.407 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
1990nov.Ejerskifte
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøggildsvej 11, Todbjerg 8530 Hjortshøj	77 m²	73 m	26-03-2025	2.495.000 kr.	32.403 kr./m²
Håruptoften 1, Hårup 8530 Hjortshøj	95 m²	1,7 km	21-10-2024	1.500.000 kr.	15.789 kr./m²
Dammen 4A, Todbjerg 8530 Hjortshøj	114 m²	121 m	15-05-2026	2.475.000 kr.	21.711 kr./m²
Bøggildsvej 25, Todbjerg 8530 Hjortshøj	120 m²	260 m	12-08-2025	2.050.000 kr.	17.083 kr./m²
Bøggildsvej 7, Todbjerg 8530 Hjortshøj	122 m²	32 m	24-08-2025	1.820.000 kr.	14.918 kr./m²
Salonikivej 7, Hårup 8530 Hjortshøj	106 m²	2,0 km	17-09-2024	1.725.000 kr.	16.274 kr./m²
Vanggårdsvej 16, Hårup 8530 Hjortshøj	111 m²	1,8 km	15-06-2025	2.350.000 kr.	21.171 kr./m²
Kretavej 7, Hårup 8530 Hjortshøj	104 m²	2,6 km	10-03-2024	1.950.000 kr.	18.750 kr./m²
Løvagervej 42 8530 Hjortshøj	95 m²	4,0 km	07-06-2025	2.450.000 kr.	25.789 kr./m²
Gammel Kirkevej 20 8530 Hjortshøj	100 m²	4,1 km	23-04-2025	3.450.000 kr.	34.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu