Virupvej 49

Villa · 158 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.376 m², 9 værelser, opført i 1922, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1376 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 850.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.831 kr/m².4.001.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVirupvej gns: 27.407 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 20.704 kr/m²+32,40 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.930.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,93 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.930.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerandel overdraget
2020dec.Solgt, andet2.050.000 kr.
1981Ombygning
1979dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Virupvej 66 8530 Hjortshøj	159 m²	102 m	01-04-2024	3.125.000 kr.	19.654 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	417 m	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²
Virupvej 46H 8530 Hjortshøj	130 m²	260 m	16-04-2025	3.929.000 kr.	30.223 kr./m²
Kådhøjvej 6 8530 Hjortshøj	150 m²	295 m	08-09-2024	3.198.000 kr.	21.320 kr./m²
Skovager 25 8530 Hjortshøj	152 m²	407 m	30-05-2024	4.999.000 kr.	32.888 kr./m²
Georgsmindevej 45 8530 Hjortshøj	164 m²	455 m	15-01-2026	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²
Kådhøjvej 4B 8530 Hjortshøj	168 m²	299 m	08-05-2025	4.950.000 kr.	29.464 kr./m²
Sensommervej 131 8530 Hjortshøj	151 m²	477 m	13-11-2024	3.810.000 kr.	25.232 kr./m²
Sensommervej 74 8530 Hjortshøj	148 m²	351 m	01-11-2023	4.550.000 kr.	30.743 kr./m²
Stendyssevej 5 8530 Hjortshøj	151 m²	538 m	14-04-2024	3.055.000 kr.	20.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu