Stenholtsvej 27, Nødebo, 3480 Fredensborg — Villa · 310 m² · bygget 1730 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 310 m², grund på 13.558 m², 9 værelser, opført i 1730. Beliggende i Hillerød Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1730
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 13558 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 43 handler i NødeboMedian pris/m² for villa i Nødebo (3480, sidste 24 mdr.): 33.451 kr/m² × 310 m².10.369.810 kr.
2Boligareal større end typisk310 m² vs. 259 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (296 år)Huset er 296 år gammelt (opført 1730). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13558 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.279.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,42 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2014 · Alm. Salg: 9.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.279.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, familiehandel9.760.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
2009mar.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1730Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	1,3 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	1,0 km	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	1,5 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Præstemosevej 40, Grønholt 3480 Fredensborg	285 m²	2,3 km	16-05-2024	7.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Nødebo Overdrev 2 3480 Fredensborg	224 m²	1,0 km	01-04-2025	9.995.000 kr.	44.621 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	2,0 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Pile Alle 17, Nødebo 3480 Fredensborg	240 m²	2,1 km	04-09-2025	7.075.000 kr.	29.479 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	2,5 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	2,7 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Kastanie Alle 6, Nødebo 3480 Fredensborg	252 m²	2,8 km	08-09-2024	12.300.000 kr.	48.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu