Sortemosevej 25A

Rækkehus · 197 m² · bygget 1880

Om boligen

Rækkehus på 197 m², grund på 10.614 m², 8 værelser, opført i 1880, renoveret i 2007. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 10614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.282.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.612 kr/m².3.492.700 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10614 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.838.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,00 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2014 · Alm. Salg: 1.999.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.838.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Solgt, alm. frit salg1.999.000 kr.
2007Ombygning
2002majEjerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højager 17 8530 Hjortshøj	145 m²	939 m	11-02-2025	3.695.000 kr.	25.483 kr./m²
Højager 25 8530 Hjortshøj	143 m²	987 m	12-08-2025	3.890.000 kr.	27.203 kr./m²
Hastruptoften 7 8530 Hjortshøj	136 m²	1,1 km	28-12-2023	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Hastruptoften 2 8530 Hjortshøj	136 m²	1,1 km	22-08-2024	3.908.000 kr.	28.735 kr./m²
Højager 34 8530 Hjortshøj	132 m²	1,0 km	11-09-2025	3.250.000 kr.	24.621 kr./m²
Hjortshøjvangen 112 8530 Hjortshøj	115 m²	423 m	16-03-2025	3.875.000 kr.	33.696 kr./m²
Gammel Kirkevej 39B 8530 Hjortshøj	116 m²	671 m	06-08-2025	2.998.000 kr.	25.845 kr./m²
Gammel Kirkevej 39A 8530 Hjortshøj	116 m²	683 m	24-05-2025	3.276.000 kr.	28.241 kr./m²
Virup Skovvej 79 8530 Hjortshøj	132 m²	1,7 km	26-03-2025	3.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Sølykken 15 8530 Hjortshøj	100 m²	525 m	18-09-2024	2.935.000 kr.	29.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu