Hedeageren 10

Villa · 304 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 27.369 m², 7 værelser, opført i 1929, renoveret i 1988. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 304 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 27369 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.216 kr/m².2.702.500 kr.
2Boligareal større end typisk304 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27369 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.781.512 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+75,68 pct. siden dec. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2014 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.152.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.781.512 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Ejerskifte2.152.500 kr.
2014dec.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1988Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedeageren 26 9230 Svenstrup J	216 m²	456 m	01-10-2024	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Hestehaven 35 9230 Svenstrup J	192 m²	2,9 km	15-06-2024	2.650.000 kr.	13.802 kr./m²
Galopbakken 24, Ferslev 9230 Svenstrup J	204 m²	4,1 km	03-05-2026	2.130.000 kr.	10.441 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	5,3 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	4,0 km	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Dall Møllevej 32 9230 Svenstrup J	290 m²	6,7 km	12-03-2025	4.265.000 kr.	14.707 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	3,8 km	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Doktorparken 6 9230 Svenstrup J	197 m²	4,7 km	02-10-2025	3.530.000 kr.	17.919 kr./m²
Våsevej 45 9230 Svenstrup J	201 m²	4,8 km	17-05-2024	2.100.000 kr.	10.448 kr./m²
Traverbakken 9 9230 Svenstrup J	155 m²	3,7 km	10-09-2026	2.050.000 kr.	13.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu