Melbyvej 25, 6780 Skærbæk — Villa · 118 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 515 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 629.000 kr.
Offentlig grundværdi: 150.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.800 kr/m².1.088.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMelbyvej gns: 7.920 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.489 kr/m²+5,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering877.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,54 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2014 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 877.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1964Bygget
1958okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1964

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 19D 6780 Skærbæk	169 m²	50 m	01-02-2024	1.900.000 kr.	11.243 kr./m²
Fuglevænget 6 6780 Skærbæk	120 m²	158 m	29-01-2024	1.225.000 kr.	10.208 kr./m²
Svingelen 4 6780 Skærbæk	115 m²	220 m	06-02-2025	1.000.000 kr.	8.696 kr./m²
Gesingvej 11 6780 Skærbæk	121 m²	412 m	05-08-2026	1.249.000 kr.	10.322 kr./m²
Bøgevej 1 6780 Skærbæk	114 m²	565 m	08-10-2024	1.195.000 kr.	10.482 kr./m²
Søndergade 13 6780 Skærbæk	107 m²	174 m	03-12-2023	680.000 kr.	6.355 kr./m²
Bøgevej 10 6780 Skærbæk	113 m²	588 m	15-07-2025	675.000 kr.	5.973 kr./m²
Rytterfennen 52 6780 Skærbæk	122 m²	659 m	10-02-2026	1.525.000 kr.	12.500 kr./m²
Nygade 40 6780 Skærbæk	112 m²	526 m	27-03-2026	750.000 kr.	6.696 kr./m²
Havevej 16 6780 Skærbæk	125 m²	570 m	27-07-2024	690.000 kr.	5.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu