Søgårdsvej 12, 2820 Gentofte — Villa · 116 m² · bygget 1839 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 323 m², 4 værelser, opført i 1839, renoveret i 1971. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1839
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 323 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.587.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.420.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.868 kr/m².8.908.500 kr.
2Alders-risiko (187 år)Huset er 187 år gammelt (opført 1839). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering7.236.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Ejerandel overdraget
2013feb.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1971Ombygning
1839Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søgårdsvej 46 2820 Gentofte	211 m²	312 m	07-07-2026	13.550.000 kr.	64.218 kr./m²
Skrænten 11 2820 Gentofte	114 m²	460 m	02-02-2025	9.700.000 kr.	85.088 kr./m²
Fuglegårdsvej 9B 2820 Gentofte	117 m²	554 m	28-11-2023	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Sønderbakken 12 2820 Gentofte	114 m²	631 m	06-12-2025	8.750.000 kr.	76.754 kr./m²
Violvej 3 2820 Gentofte	108 m²	307 m	06-08-2024	7.650.000 kr.	70.833 kr./m²
Sønderbakken 9 2820 Gentofte	111 m²	514 m	06-08-2026	9.600.000 kr.	86.486 kr./m²
Snerlevej 3 2820 Gentofte	113 m²	676 m	18-03-2024	6.580.000 kr.	58.230 kr./m²
Snerlevej 6 2820 Gentofte	112 m²	679 m	10-04-2026	7.900.000 kr.	70.536 kr./m²
Plantagevej 13 2820 Gentofte	121 m²	612 m	18-09-2025	9.455.000 kr.	78.140 kr./m²
Høeghsmindevej 16 2820 Gentofte	114 m²	962 m	27-03-2026	11.100.000 kr.	97.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu