Prisvurdering · 4700 Næstved

Bogensevej 39, 2. tv

Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 2674 m²
Bebygget areal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 930.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.866 kr/m².1.453.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBogensevej gns: 13.856 kr/m² (86 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.135 kr/m²-19,10 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.456.010 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.423.423 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,22 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2014 · Alm. Salg: 720.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.456.010 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Solgt, alm. frit salg720.000 kr.
1976okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 39, 1. tv 4700 Næstved	108 m²	0 m	21-01-2026	1.550.000 kr.	14.352 kr./m²
Bogensevej 55, 1. th 4700 Næstved	108 m²	134 m	30-01-2025	1.610.000 kr.	14.907 kr./m²
Bogensevej 77, 1. th 4700 Næstved	108 m²	139 m	10-04-2025	1.595.000 kr.	14.769 kr./m²
Bogensevej 37, 1. 185 4700 Næstved	105 m²	47 m	25-12-2024	1.295.000 kr.	12.333 kr./m²
Bogensevej 29, 2. 240 4700 Næstved	105 m²	65 m	06-10-2026	1.430.000 kr.	13.619 kr./m²
Bogensevej 61, 2. tv 4700 Næstved	105 m²	73 m	30-09-2025	1.575.000 kr.	15.000 kr./m²
Bogensevej 65, 2. tv 4700 Næstved	105 m²	77 m	21-01-2026	1.455.000 kr.	13.857 kr./m²
Bogensevej 29, 2. 237 4700 Næstved	101 m²	65 m	18-10-2024	1.067.000 kr.	10.564 kr./m²
Bogensevej 17, st. 265 4700 Næstved	101 m²	90 m	16-09-2026	1.450.000 kr.	14.356 kr./m²
Bogensevej 19, st. 253 4700 Næstved	101 m²	91 m	26-03-2025	1.505.000 kr.	14.901 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu