Søndre Smalbyvej 27, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 105 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 4.328 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 2020. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 4328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 593.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.777 kr/m².1.217.390 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 9.594 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.174 kr/m²-36,80 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4328 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.143.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2014jul.Ejerandel overdraget
2012jun.Ejerskifte
2009feb.Ejerskifte
1997jan.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Smalbyvej 38 9370 Hals	97 m²	356 m	19-03-2026	925.000 kr.	9.536 kr./m²
Søndre Smalbyvej 20 9370 Hals	91 m²	734 m	29-10-2025	1.145.000 kr.	12.582 kr./m²
Søndre Smalbyvej 37 9370 Hals	78 m²	218 m	08-03-2026	655.000 kr.	8.397 kr./m²
Søndre Smalbyvej 66 9370 Hals	56 m²	108 m	22-01-2026	587.500 kr.	10.491 kr./m²
Poulsminde 7, Hou 9370 Hals	100 m²	2,0 km	08-01-2026	3.075.000 kr.	30.750 kr./m²
Sneppevej 3, Hou 9370 Hals	108 m²	2,5 km	14-07-2026	1.040.000 kr.	9.630 kr./m²
Poulsminde 2, Hou 9370 Hals	96 m²	2,2 km	10-02-2026	1.156.400 kr.	12.046 kr./m²
Kystvejen 38, Hou 9370 Hals	101 m²	3,0 km	02-09-2024	1.000.000 kr.	9.901 kr./m²
Hou Mose 19, Hou 9370 Hals	106 m²	3,2 km	20-09-2026	1.440.000 kr.	13.585 kr./m²
Hou Mose 19, Hou 9370 Hals	106 m²	3,2 km	25-09-2024	1.150.000 kr.	10.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu