Kanalvej 70, Ginnerup, 8500 Grenaa — Villa · 152 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 32.481 m², 4 værelser, opført i 1875, renoveret i 1968. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 32481 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.759 kr/m².1.801.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanalvej gns: 9.184 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32481 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.672.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
2009majEjerskifte
1968Ombygning
1940sep.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanalvej 41, Overslemming 8500 Grenaa	169 m²	3,3 km	19-06-2024	1.925.000 kr.	11.391 kr./m²
Kanalvej 5, Enslev 8500 Grenaa	153 m²	6,4 km	18-01-2026	1.067.500 kr.	6.977 kr./m²
Bådsdal 2, Ginnerup 8500 Grenaa	159 m²	332 m	17-09-2024	950.000 kr.	5.975 kr./m²
Mastrupvej 11, Mastrup 8500 Grenaa	135 m²	3,2 km	04-05-2026	1.505.000 kr.	11.148 kr./m²
Udsigten 4 8500 Grenaa	148 m²	7,0 km	06-12-2023	2.325.000 kr.	15.709 kr./m²
Dalsagervej 14, Dalsgårde 8500 Grenaa	188 m²	5,4 km	08-02-2025	2.650.000 kr.	14.096 kr./m²
Kvædevej 19 8500 Grenaa	158 m²	7,1 km	25-04-2024	1.650.000 kr.	10.443 kr./m²
Hasselbakken 157 8500 Grenaa	151 m²	7,4 km	12-11-2024	1.700.000 kr.	11.258 kr./m²
Hedevej 2, Kr Minde 8500 Grenaa	125 m²	6,1 km	26-11-2023	1.745.000 kr.	13.960 kr./m²
Hybenbakken 8 8500 Grenaa	150 m²	7,4 km	07-07-2024	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu