Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Vinthersvej 45

Villa · 85 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 602 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.949 kr/m².734.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVinthersvej gns: 5.484 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.512 kr/m²-47,80 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering748.517 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,95 pct. siden sep. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2014 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 748.517 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014sep.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2009jan.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	109 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Tunøvej 20 9900 Frederikshavn	87 m²	211 m	15-01-2025	620.000 kr.	7.126 kr./m²
Fynsvej 15 9900 Frederikshavn	84 m²	450 m	12-03-2024	700.000 kr.	8.333 kr./m²
M. Vogelius Vej 13 9900 Frederikshavn	85 m²	550 m	24-04-2025	685.000 kr.	8.059 kr./m²
Lisborgvej 14 9900 Frederikshavn	83 m²	449 m	06-02-2025	570.000 kr.	6.867 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	83 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 4 9900 Frederikshavn	81 m²	428 m	14-10-2025	770.000 kr.	9.506 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	337 m	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²
Plantagevej 14 9900 Frederikshavn	81 m²	597 m	07-05-2024	600.000 kr.	7.407 kr./m²
Rønnestvej 14 9900 Frederikshavn	84 m²	932 m	16-09-2024	448.000 kr.	5.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu