Ermelundsvej 49, 1. th

Ejerlejlighed · 78 m² · bygget 1933

Om boligen

Ejerlejlighed på 78 m², 3 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 616 m²
Bebygget areal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.051.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.642 kr/m².4.320.501 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetErmelundsvej gns: 56.757 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 53.270 kr/m²+6,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.280.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,05 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2014 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.280.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2005mar.Ejerandel overdraget
2002sep.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 45, st. th 2820 Gentofte	150 m²	39 m	05-12-2024	7.150.000 kr.	47.667 kr./m²
Ermelundsvej 90A, 1. tv 2820 Gentofte	156 m²	496 m	02-03-2026	11.975.000 kr.	76.763 kr./m²
Skjoldagervej 76, 1. tv 2820 Gentofte	75 m²	533 m	24-09-2024	2.705.000 kr.	36.067 kr./m²
Skjoldagervej 40, 1. th 2820 Gentofte	83 m²	422 m	19-08-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Skjoldagervej 76, 2. tv 2820 Gentofte	74 m²	533 m	26-03-2024	2.515.000 kr.	33.986 kr./m²
Skjoldagervej 76, st. tv 2820 Gentofte	74 m²	533 m	20-12-2023	2.320.000 kr.	31.351 kr./m²
Skjoldagervej 90, 1. th 2820 Gentofte	83 m²	572 m	22-01-2026	3.700.010 kr.	44.578 kr./m²
Skjoldagervej 90, 2. th 2820 Gentofte	83 m²	572 m	21-01-2026	3.420.000 kr.	41.205 kr./m²
Jægersborgvej 108, st. th 2820 Gentofte	79 m²	1,0 km	01-12-2024	2.820.000 kr.	35.696 kr./m²
Skjoldagervej 82, 1. tv 2820 Gentofte	84 m²	529 m	13-11-2024	2.850.000 kr.	33.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu