Buevej 6, 5985 Søby Ærø — Villa · 202 m² · bygget 1863 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 2.132 m², 7 værelser, opført i 1863. Beliggende i Ærø Kommune (5985).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1863
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 2132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.142 kr/m².1.462.500 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2132 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.870.973 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Ejerandel overdraget
2003apr.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Buevej 3A 5985 Søby Ærø	180 m²	82 m	25-07-2024	685.000 kr.	3.806 kr./m²
Mosevej 7 5985 Søby Ærø	190 m²	397 m	02-06-2025	1.100.000 kr.	5.789 kr./m²
Kappelhøj 23 5985 Søby Ærø	213 m²	532 m	24-07-2025	1.595.000 kr.	7.488 kr./m²
Kappelhøj 1 5985 Søby Ærø	183 m²	599 m	07-12-2023	2.375.000 kr.	12.978 kr./m²
Søby Nørremarksvej 3 5985 Søby Ærø	207 m²	1,2 km	18-05-2025	3.495.000 kr.	16.884 kr./m²
Ellehøjvej 19 5985 Søby Ærø	178 m²	554 m	16-09-2025	1.050.000 kr.	5.899 kr./m²
Kystvejen 6 5985 Søby Ærø	171 m²	516 m	26-05-2025	2.100.000 kr.	12.281 kr./m²
Søbakkevej 2A 5985 Søby Ærø	139 m²	222 m	26-08-2024	595.000 kr.	4.281 kr./m²
Ellehøjvej 25 5985 Søby Ærø	141 m²	520 m	15-03-2024	995.000 kr.	7.057 kr./m²
Alleen 15 5985 Søby Ærø	128 m²	427 m	18-07-2024	635.000 kr.	4.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu