Smøgen 2, Darup

Villa · 268 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 1.400 m², 9 værelser, opført i 1897, renoveret i 1978. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 1400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.203 kr/m².7.947.500 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.624.228 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+408,98 pct. siden maj 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2014 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
24. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.624.228 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerskifte1.105.000 kr.
2014majSolgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
1978Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havelodden 40 4000 Roskilde	224 m²	2,1 km	08-01-2025	7.450.000 kr.	33.259 kr./m²
Tjørnegårdsvej 31 4000 Roskilde	280 m²	3,0 km	11-12-2025	8.695.000 kr.	31.054 kr./m²
Bakkedraget 35 4000 Roskilde	224 m²	2,3 km	20-11-2023	5.300.000 kr.	23.661 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 264 4000 Roskilde	230 m²	2,7 km	17-05-2025	8.700.000 kr.	37.826 kr./m²
Bakkedraget 49 4000 Roskilde	207 m²	2,2 km	11-01-2024	4.100.000 kr.	19.807 kr./m²
Fejøvej 8 4000 Roskilde	208 m²	2,3 km	27-05-2026	4.695.000 kr.	22.572 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 34 4000 Roskilde	273 m²	4,2 km	27-02-2024	12.500.000 kr.	45.788 kr./m²
Engblommevej 9 4000 Roskilde	282 m²	4,1 km	17-07-2024	6.495.000 kr.	23.032 kr./m²
Skovbovængets Alle 15 4000 Roskilde	219 m²	3,1 km	26-03-2024	8.790.000 kr.	40.137 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 25C 4000 Roskilde	284 m²	4,1 km	23-02-2025	12.750.000 kr.	44.894 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu