Kulbyvej 43, Kulby, 4270 Høng — Villa · 246 m² · bygget 1903 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 10.474 m², 7 værelser, opført i 1903. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 10474 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.180 kr/m².2.109.000 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10474 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.195.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
2001majEjerskifte
1998mar.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herslevvejen 13, Herslev 4270 Høng	208 m²	1,7 km	30-10-2025	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Nøddelunden 1 4270 Høng	250 m²	2,9 km	10-07-2026	2.300.000 kr.	9.200 kr./m²
Tjørnelunde Møllevej 2, Tjørnelunde 4270 Høng	200 m²	1,8 km	10-06-2026	3.995.000 kr.	19.975 kr./m²
Elmelunden 19 4270 Høng	249 m²	3,3 km	16-12-2024	3.425.000 kr.	13.755 kr./m²
Tindingevej 21, Tjørnelunde 4270 Høng	168 m²	1,3 km	30-03-2025	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Finlandsvej 38 4270 Høng	231 m²	3,4 km	09-06-2026	1.500.000 kr.	6.494 kr./m²
Kragerupgårdsvej 19, Tjørnelunde 4270 Høng	181 m²	2,1 km	21-06-2025	1.700.000 kr.	9.392 kr./m²
Tjørnelundevej 10, Tjørnelunde 4270 Høng	163 m²	1,7 km	24-05-2025	1.295.000 kr.	7.945 kr./m²
Sæbyvej 41, Sæby 4270 Høng	286 m²	3,1 km	20-07-2026	1.750.000 kr.	6.119 kr./m²
Syvbækvej 11, Herslev 4270 Høng	162 m²	1,6 km	24-04-2024	1.625.000 kr.	10.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu