Hillerødvejen 91, 3480 Fredensborg — Villa · 179 m² · bygget 2015 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 25.140 m², 5 værelser, opført i 2015. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2015
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 25140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.987 kr/m².5.469.555 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHillerødvejen gns: 31.140 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-16,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)25140 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.097.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+326,19 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2013 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.097.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015Bygget
2013dec.Solgt, tinglyst skødeRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20151.900.000 kr.
1981jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2015

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebo Overdrev 3 3480 Fredensborg	166 m²	661 m	06-05-2025	5.125.000 kr.	30.873 kr./m²
Rønnevej 8, Sørup 3480 Fredensborg	172 m²	1,4 km	28-04-2024	4.800.000 kr.	27.907 kr./m²
Rønnevej 11, Sørup 3480 Fredensborg	171 m²	1,4 km	14-12-2023	7.500.000 kr.	43.860 kr./m²
Grønholtvej 15, Grønholt 3480 Fredensborg	178 m²	1,9 km	20-07-2024	5.075.000 kr.	28.511 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	1,8 km	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Nødebo Skovvænge 16, Nødebo 3480 Fredensborg	180 m²	2,0 km	16-07-2024	8.595.000 kr.	47.750 kr./m²
Baunevænget 49, Nødebo 3480 Fredensborg	180 m²	2,0 km	10-11-2025	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²
Sørupvej 40C, Sørup 3480 Fredensborg	192 m²	1,6 km	30-03-2024	5.555.555 kr.	28.935 kr./m²
Lindevej 14, Sørup 3480 Fredensborg	167 m²	1,6 km	06-07-2025	4.995.000 kr.	29.910 kr./m²
Søvej 3, Nødebo 3480 Fredensborg	179 m²	2,2 km	04-11-2024	4.550.000 kr.	25.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu