Ole Rømers Vej 10

Villa · 152 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 3.800 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til lager
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 1294 m²
Bebygget areal: 1294 m²
Erhvervsareal: 1294 m²
Grundareal: 3800 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 304.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.222 kr/m².2.167.500 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.431.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,41 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
16. feb. 2021 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.431.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, andet3.350.000 kr.
2020dec.Ejerskifte3.350.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1981Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ole Rømers Vej 23B 6100 Haderslev	157 m²	258 m	09-12-2025	1.950.000 kr.	12.420 kr./m²
Højgårdvej 2 6100 Haderslev	148 m²	356 m	16-06-2026	1.250.000 kr.	8.446 kr./m²
Sandefjordvej 13 6100 Haderslev	155 m²	526 m	04-08-2026	3.095.000 kr.	19.968 kr./m²
Genforeningsvej 10 6100 Haderslev	151 m²	711 m	05-12-2023	2.210.000 kr.	14.636 kr./m²
Sandefjordvej 10 6100 Haderslev	161 m²	505 m	23-10-2025	1.700.000 kr.	10.559 kr./m²
Hans Tausens Vej 13 6100 Haderslev	155 m²	824 m	23-05-2026	2.495.000 kr.	16.097 kr./m²
Kaj Munks Vej 6 6100 Haderslev	154 m²	995 m	09-09-2025	1.750.000 kr.	11.364 kr./m²
Christian Winthers Vej 4 6100 Haderslev	154 m²	1,1 km	23-05-2024	1.700.000 kr.	11.039 kr./m²
Sandefjordvej 4 6100 Haderslev	140 m²	551 m	16-03-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²
H.P. Hanssens Vej 20 6100 Haderslev	150 m²	1,1 km	10-11-2023	3.725.000 kr.	24.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu