Bredeshave Strand 2, Gammel Tappernøje, 4733 Tappernøje — Villa · 74 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 2.229 m², 3 værelser, opført i 1986. Beliggende i Næstved Kommune (4733).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 2229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.177.000 kr.
Offentlig grundværdi: 753.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4733 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.159 kr/m².1.374.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2229 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering853.054 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,69 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4733 (villa)

Markedsudvikling i 4733 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2013 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 853.054 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
1986Bygget
1985aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevej 3, Tappernøje 4733 Tappernøje	90 m²	2,4 km	17-07-2024	905.000 kr.	10.056 kr./m²
Smidstrupvej 32, Tappernøje 4733 Tappernøje	100 m²	1,8 km	22-05-2025	2.895.000 kr.	28.950 kr./m²
Pilevej 4, Tappernøje 4733 Tappernøje	95 m²	2,4 km	13-04-2026	1.600.000 kr.	16.842 kr./m²
Brøderupvej 5A, Brøderup 4733 Tappernøje	83 m²	3,7 km	13-08-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Jægervænget 13, Tappernøje 4733 Tappernøje	102 m²	2,5 km	10-07-2025	1.375.000 kr.	13.480 kr./m²
Bækkeskov Stræde 30, Bækkeskov 4733 Tappernøje	105 m²	2,3 km	05-02-2025	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Bårsevej 13, Snesere 4733 Tappernøje	66 m²	4,9 km	04-12-2024	399.000 kr.	6.045 kr./m²
Bygårdsvej 20, Tappernøje 4733 Tappernøje	107 m²	2,3 km	22-10-2024	970.000 kr.	9.065 kr./m²
Harevænget 35, Brøderup 4733 Tappernøje	102 m²	3,4 km	24-03-2024	1.350.000 kr.	13.235 kr./m²
Vildtbanevej 9, Tappernøje 4733 Tappernøje	112 m²	2,4 km	29-09-2026	1.000.000 kr.	8.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4733

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu