Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Christmas Møllers Vej 39

Villa · 174 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 709 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.457 kr/m².3.815.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChristmas gns: 24.667 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²+17,50 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.928.125 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.295.000 kr / Estimat: 3.959.267 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,23 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2013 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.928.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1997jul.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christmas Møllers Vej 23 9210 Aalborg SØ	175 m²	82 m	19-03-2025	3.900.000 kr.	22.286 kr./m²
Christmas Møllers Vej 9 9210 Aalborg SØ	165 m²	128 m	25-09-2025	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²
Christmas Møllers Vej 29 9210 Aalborg SØ	158 m²	65 m	14-03-2024	3.350.000 kr.	21.203 kr./m²
H.C. Hansens Vej 3 9210 Aalborg SØ	173 m²	150 m	05-10-2024	3.375.000 kr.	19.509 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 13 9210 Aalborg SØ	176 m²	206 m	05-03-2025	3.675.000 kr.	20.881 kr./m²
Solhøjsvej 77 9210 Aalborg SØ	178 m²	229 m	08-09-2025	2.875.000 kr.	16.152 kr./m²
Solhøjsvej 56 9210 Aalborg SØ	168 m²	154 m	23-07-2026	3.400.000 kr.	20.238 kr./m²
Solhøjsvej 25 9210 Aalborg SØ	172 m²	343 m	22-12-2023	3.730.000 kr.	21.686 kr./m²
Th. Staunings Vej 14 9210 Aalborg SØ	170 m²	256 m	11-11-2025	5.150.000 kr.	30.294 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 11 9210 Aalborg SØ	169 m²	214 m	25-03-2025	2.850.000 kr.	16.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu