Nørholm Bygade 50, 9240 Nibe — Villa · 103 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 2.493 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 2493 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.265.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.616.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.199 kr/m².1.868.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 17.724 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.656 kr/m²+20,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2493 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.605.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,05 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2013 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.605.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013dec.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	469 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	659 m	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Vistivej 3 9240 Nibe	103 m²	3,8 km	28-04-2024	1.450.000 kr.	14.078 kr./m²
Rugskellet 8 9240 Nibe	106 m²	3,9 km	19-06-2024	1.295.000 kr.	12.217 kr./m²
Morten Vinges Vej 11 9240 Nibe	113 m²	3,6 km	29-09-2024	1.565.000 kr.	13.850 kr./m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	783 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Vistivej 4 9240 Nibe	114 m²	3,7 km	23-11-2025	800.000 kr.	7.018 kr./m²
Tjelevej 2 9240 Nibe	88 m²	3,9 km	12-03-2024	1.035.000 kr.	11.761 kr./m²
Niels Bugges Vej 24 9240 Nibe	119 m²	3,8 km	27-11-2025	2.495.000 kr.	20.966 kr./m²
Gråkærvej 5 9240 Nibe	127 m²	3,5 km	19-06-2024	1.820.000 kr.	14.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu