Gl. Landevej 18, Værum, 8940 Randers SV — Villa · 188 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 2.550 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1971. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 331 m²
Bebygget areal: 331 m²
Grundareal: 2550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.366.000 kr.
Offentlig grundværdi: 695.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.234 kr/m².1.951.000 kr.
2Boligareal større end typisk188 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.909.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013okt.Ejerandel overdraget
2000jun.Ejerskifte
1971Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Zeniavej 3, Værum 8940 Randers SV	175 m²	394 m	20-06-2026	1.900.000 kr.	10.857 kr./m²
Kildingsvej 1A, Værum 8940 Randers SV	168 m²	549 m	10-06-2026	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Pilegårdsvej 5, Værum 8940 Randers SV	148 m²	474 m	02-09-2025	1.425.000 kr.	9.628 kr./m²
Haslundkærvej 4, Haslund 8940 Randers SV	179 m²	1,8 km	12-08-2024	1.700.000 kr.	9.497 kr./m²
Runddalsvej 12, Værum 8940 Randers SV	143 m²	492 m	04-10-2025	1.100.000 kr.	7.692 kr./m²
Møllevangsvej 79, Haslund 8940 Randers SV	162 m²	1,6 km	15-01-2025	1.745.000 kr.	10.772 kr./m²
Laksevej 21, Frisenvold 8940 Randers SV	198 m²	2,4 km	14-07-2026	3.195.000 kr.	16.136 kr./m²
Nørgårdsvej 55, Værum 8940 Randers SV	135 m²	707 m	09-03-2024	1.820.000 kr.	13.481 kr./m²
Vangen 25, Haslund 8940 Randers SV	160 m²	2,0 km	09-07-2025	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Kildingsvej 7, Værum 8940 Randers SV	125 m²	589 m	06-03-2024	2.125.000 kr.	17.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu