Tylstrup Hedevej 4, 9382 Tylstrup — Villa · 153 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 19.114 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9382). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 19114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.538 kr/m².1.276.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTylstrup gns: 8.935 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9382-snit 5.720 kr/m²+56,20 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)19114 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.523.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Ejerandel overdraget
2003sep.Ejerandel overdraget
1998jan.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ultvedvej 14 9382 Tylstrup	145 m²	1,2 km	14-10-2024	925.000 kr.	6.379 kr./m²
Klitgårdsvej 21 9382 Tylstrup	155 m²	1,6 km	29-02-2024	900.000 kr.	5.806 kr./m²
Klitgårdsvej 18 9382 Tylstrup	147 m²	1,6 km	16-05-2024	1.310.000 kr.	8.912 kr./m²
Luneborgvej 108 9382 Tylstrup	173 m²	850 m	07-11-2024	1.500.000 kr.	8.671 kr./m²
Klitgårdsvej 24 9382 Tylstrup	162 m²	1,6 km	29-06-2025	1.000.000 kr.	6.173 kr./m²
Luneborgvej 158 9382 Tylstrup	120 m²	430 m	03-07-2025	2.150.000 kr.	17.917 kr./m²
Rødbøgevej 3 9382 Tylstrup	152 m²	2,1 km	12-10-2023	1.000.000 kr.	6.579 kr./m²
Tylstrupvej 35 9382 Tylstrup	154 m²	2,2 km	14-08-2024	1.900.000 kr.	12.338 kr./m²
Sølvpoppelvej 2 9382 Tylstrup	165 m²	2,0 km	16-06-2025	1.250.000 kr.	7.576 kr./m²
Dunbirkevej 13 9382 Tylstrup	164 m²	2,1 km	28-08-2025	825.000 kr.	5.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu