Drammelstrupvej 125, Balle

Villa · 223 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 7.362 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 7362 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.608 kr/m².4.399.133 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDrammelstrupvej gns: 18.105 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.766 kr/m²-16,80 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Prisstigning 525% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7362 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.601.929 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-55,67 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 8.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.601.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte8.125.000 kr.
2013sep.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drammelstrupvej 105, Balle 8300 Odder	199 m²	170 m	16-09-2024	4.040.000 kr.	20.302 kr./m²
Drammelstrupvej 94, Balle 8300 Odder	349 m²	174 m	12-06-2024	4.400.000 kr.	12.607 kr./m²
Vesterskovvej 16, Snærild 8300 Odder	203 m²	1,9 km	09-02-2025	2.351.337 kr.	11.583 kr./m²
Vesterhåb 45 8300 Odder	228 m²	2,7 km	17-03-2025	5.350.000 kr.	23.465 kr./m²
Høghus 46 8300 Odder	220 m²	2,8 km	15-11-2025	4.800.000 kr.	21.818 kr./m²
Findalsvej 82 8300 Odder	171 m²	1,2 km	13-06-2024	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Sct. Marie Vej 19, Snærild 8300 Odder	193 m²	2,2 km	03-12-2025	4.800.000 kr.	24.870 kr./m²
Sct. Maries Vænge 17, Snærild 8300 Odder	195 m²	2,3 km	13-12-2023	5.750.000 kr.	29.487 kr./m²
Løkkegårdsvej 9 8300 Odder	223 m²	3,3 km	10-08-2025	4.450.000 kr.	19.955 kr./m²
Røddalsminde 72 8300 Odder	215 m²	3,1 km	25-09-2025	4.250.000 kr.	19.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu