Knoldeflodvej 89, Næsbjerg

Villa · 217 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 1.396 m², 4 værelser, opført i 1933, renoveret i 1992. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 1396 m²
Indbygget garage: 63 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 972.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i NæsbjergMedian pris/m² for villa i Næsbjerg (6800, sidste 24 mdr.): 10.088 kr/m² × 217 m².2.189.096 kr.
2Boligareal større end typisk217 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.846.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+101,20 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 2.145.000 kr.
14. maj 2021 · Alm. Salg: 917.956 kr.
I dag · vores estimat: 1.846.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerskifte917.956 kr.
2013sep.Solgt, alm. frit salg2.145.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1995sep.Ejerskifte
1992Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knoldeflodvej 95, Næsbjerg 6800 Varde	171 m²	48 m	12-11-2024	1.725.000 kr.	10.088 kr./m²
Knoldeflodvej 24 6800 Varde	233 m²	5,0 km	31-05-2024	2.935.000 kr.	12.597 kr./m²
Hovedgaden 45, Næsbjerg 6800 Varde	199 m²	351 m	20-03-2024	1.520.000 kr.	7.638 kr./m²
Agervigvej 5, Næsbjerg 6800 Varde	188 m²	259 m	27-06-2024	1.900.000 kr.	10.106 kr./m²
Troesmosevej 9, Næsbjerg 6800 Varde	186 m²	290 m	15-11-2023	1.575.000 kr.	8.468 kr./m²
Møllebakken 54, Næsbjerg 6800 Varde	180 m²	489 m	17-04-2025	1.610.000 kr.	8.944 kr./m²
Krofennen 7, Skonager 6800 Varde	172 m²	884 m	01-02-2024	2.850.000 kr.	16.570 kr./m²
Byparken 7, Næsbjerg 6800 Varde	154 m²	251 m	26-08-2026	1.550.000 kr.	10.065 kr./m²
Agerlunden 8, Næsbjerg 6800 Varde	151 m²	375 m	02-10-2025	1.225.000 kr.	8.113 kr./m²
Hovedgaden 20, Næsbjerg 6800 Varde	142 m²	217 m	04-06-2025	1.150.000 kr.	8.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu