Smedegade 76, st. tv, 8700 Horsens — Ejerlejlighed · 35 m² · bygget 1858 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 35 m², 2 værelser, opført i 1858. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1858
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 405.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.400 kr/m².1.001.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegade gns: 14.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 22.105 kr/m²-34,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 46 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (168 år)Huset er 168 år gammelt (opført 1858). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering860.773 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,72 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2013 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 860.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, familiehandel975.000 kr.
1995feb.Ejerskifte
1858Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllegade 44, st. 8700 Horsens	47 m²	100 m	22-02-2026	1.720.000 kr.	36.596 kr./m²
Havnealle 33A, 2. tv 8700 Horsens	44 m²	1000 m	05-06-2026	730.000 kr.	16.591 kr./m²
Fælledvej 60, st. 8700 Horsens	45 m²	825 m	08-09-2026	1.060.000 kr.	23.556 kr./m²
Spedalsø 11A, st. th 8700 Horsens	43 m²	1,3 km	09-04-2025	525.000 kr.	12.209 kr./m²
Havnealle 33A, 1. tv 8700 Horsens	45 m²	1000 m	21-12-2025	698.000 kr.	15.511 kr./m²
Sønderbrogade 61, 1. 8700 Horsens	45 m²	1,1 km	29-06-2025	520.000 kr.	11.556 kr./m²
Frederiksgade 33B, st. 2 8700 Horsens	49 m²	310 m	10-06-2024	1.065.000 kr.	21.735 kr./m²
Frederiksgade 33C, st. 2 8700 Horsens	49 m²	311 m	22-06-2026	1.075.000 kr.	21.939 kr./m²
Fælledvej 64, st. 8700 Horsens	47 m²	831 m	10-12-2023	1.495.000 kr.	31.809 kr./m²
Gothersgade 4, 1. 8700 Horsens	50 m²	279 m	04-11-2024	1.125.000 kr.	22.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu