Nattergalevej 4

Villa · 133 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 622 m², 4 værelser, opført i 1958, renoveret i 1971. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.428.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.946.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.469 kr/m².4.027.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 24.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.867 kr/m²-6,10 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 1971. Signaler: BBR ombygning 1971 (55 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1958-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: D → B+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.257.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+183,84 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2013 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.257.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1971Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 10 4300 Holbæk	152 m²	82 m	24-07-2024	4.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Nattergalevej 11 4300 Holbæk	182 m²	82 m	12-01-2025	3.150.000 kr.	17.308 kr./m²
Kalundborgvej 187 4300 Holbæk	134 m²	146 m	17-02-2026	3.245.000 kr.	24.216 kr./m²
Kalundborgvej 94 4300 Holbæk	135 m²	382 m	18-08-2025	3.500.000 kr.	25.926 kr./m²
Kalundborgvej 80 4300 Holbæk	133 m²	507 m	16-06-2025	2.230.000 kr.	16.767 kr./m²
Solsortvej 19 4300 Holbæk	127 m²	155 m	04-12-2024	2.050.000 kr.	16.142 kr./m²
Kærsangervej 90 4300 Holbæk	126 m²	104 m	05-08-2026	6.100.000 kr.	48.413 kr./m²
Kærsangervej 90 4300 Holbæk	126 m²	104 m	10-02-2026	5.800.000 kr.	46.032 kr./m²
Kærsangervej 93 4300 Holbæk	138 m²	237 m	15-05-2024	5.800.000 kr.	42.029 kr./m²
Rylevej 13 4300 Holbæk	137 m²	359 m	20-11-2024	3.645.000 kr.	26.606 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu