Nyraad Hovedgade 90

Villa · 251 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 2.320 m², 9 værelser, opført i 1913. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 2320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.548 kr/m².3.876.168 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyraad gns: 11.814 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.741 kr/m²-14,00 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Få renoverings-signaler: Prisstigning 796% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2320 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.265.127 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,48 pct. siden jul. 1976

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1976 · Alm. Salg: 234.500 kr.
30. jun. 2013 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.265.127 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1976jul.Ejerskifte234.500 kr.
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyraad Hovedgade 104 4760 Vordingborg	191 m²	177 m	18-06-2024	1.700.000 kr.	8.901 kr./m²
Aborrevænget 7 4760 Vordingborg	223 m²	445 m	27-08-2026	5.410.000 kr.	24.260 kr./m²
Hjortholmsvej 18 4760 Vordingborg	226 m²	725 m	04-03-2024	6.201.687 kr.	27.441 kr./m²
Ålevænget 12 4760 Vordingborg	276 m²	780 m	19-10-2025	5.235.000 kr.	18.967 kr./m²
Grævlingestien 5 4760 Vordingborg	209 m²	330 m	02-01-2025	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Mønsvej 126 4760 Vordingborg	251 m²	1,8 km	11-12-2025	3.005.000 kr.	11.972 kr./m²
Hjortholmsvej 30 4760 Vordingborg	220 m²	876 m	18-02-2025	4.500.000 kr.	20.455 kr./m²
Harestien 8 4760 Vordingborg	204 m²	381 m	04-12-2023	1.965.000 kr.	9.632 kr./m²
Olsbjergvej 14 4760 Vordingborg	217 m²	916 m	23-06-2024	3.395.000 kr.	15.645 kr./m²
Græsbjergvej 36 4760 Vordingborg	286 m²	896 m	19-11-2024	5.400.000 kr.	18.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu