Nybøllevej 5, Ledøje

Villa · 97 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 722 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.461.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 97 m².2.935.802 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.958.680 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+42,93 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2001 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
31. dec. 2011 · Alm. Salg: 2.070.000 kr.
20. dec. 2012 · Alm. Salg: 2.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.958.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Solgt, alm. frit salg2.070.000 kr.
2011dec.Ejerskifte2.070.000 kr.
2005dec.Ejerandel overdraget
2001sep.Ejerskifte1.600.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	84 m	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje 2765 Smørum	104 m²	548 m	07-08-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	210 m	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, kl., Ledøje 2765 Smørum	83 m²	242 m	23-06-2024	3.100.000 kr.	37.349 kr./m²
Degnetoften 5, Ledøje 2765 Smørum	87 m²	610 m	07-04-2026	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Klokkertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	117 m²	583 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Ledøje Bygade 49, Ledøje 2765 Smørum	119 m²	589 m	08-04-2025	2.700.000 kr.	22.689 kr./m²
Ledøje Nordre Gade 4, Ledøje 2765 Smørum	120 m²	516 m	22-09-2025	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Haretoften 7, Ledøje 2765 Smørum	118 m²	808 m	08-12-2025	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Lyngkær 20, Smørumnedre 2765 Smørum	99 m²	2,7 km	16-06-2024	3.500.000 kr.	35.354 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu