Egøjevej 84, 4600 Køge — Villa · 156 m² · bygget 1895 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 891 m², 4 værelser, opført i 1895, renoveret i 1983. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 11.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 891 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.748 kr/m².6.731.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgøjevej gns: 40.690 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²+30,90 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.166.276 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.750.000 kr / Estimat: 7.071.533 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Ejerandel overdraget
1983Ombygning
1972dec.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egøjevej 85 4600 Køge	152 m²	52 m	29-10-2023	5.450.000 kr.	35.855 kr./m²
Egøjevej 37 4600 Køge	156 m²	421 m	06-11-2024	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Egøjevej 84B 4600 Køge	145 m²	31 m	27-08-2025	5.900.000 kr.	40.690 kr./m²
Egøjevej 31 4600 Køge	158 m²	510 m	19-08-2026	9.995.000 kr.	63.259 kr./m²
Egøjevej 40 4600 Køge	152 m²	485 m	30-10-2023	7.995.000 kr.	52.599 kr./m²
Egøjevej 63 4600 Køge	142 m²	115 m	24-08-2026	5.515.000 kr.	38.838 kr./m²
Egøjevej 12 4600 Køge	166 m²	699 m	20-03-2025	8.500.000 kr.	51.205 kr./m²
Egøjevej 38 4600 Køge	131 m²	498 m	20-05-2024	6.695.000 kr.	51.107 kr./m²
Egøjevej 48 4600 Køge	115 m²	417 m	16-10-2024	6.400.000 kr.	55.652 kr./m²
Egøjevej 2 4600 Køge	104 m²	784 m	16-11-2025	5.814.000 kr.	55.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu