Prisvurdering · 4600 Køge

Gærdet 17

Villa · 173 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 759 m², 6 værelser, opført i 1965, renoveret i 1976. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 6.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.312.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.823.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.814 kr/m².5.278.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærdet gns: 28.071 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.090 kr/m²-9,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.549.926 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.745.000 kr / Estimat: 3.907.713 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,14 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.549.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg3.695.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærdet 12 4600 Køge	126 m²	66 m	03-10-2024	3.595.000 kr.	28.532 kr./m²
Gærdet 13 4600 Køge	118 m²	44 m	16-10-2024	3.775.000 kr.	31.992 kr./m²
Gærdet 9 4600 Køge	90 m²	86 m	24-03-2025	3.390.000 kr.	37.667 kr./m²
Diget 11 4600 Køge	167 m²	110 m	09-12-2024	6.200.000 kr.	37.126 kr./m²
Parkvej 33 4600 Køge	169 m²	218 m	25-07-2024	3.300.000 kr.	19.527 kr./m²
Irisvej 4 4600 Køge	163 m²	223 m	10-08-2024	4.800.000 kr.	29.448 kr./m²
Astersvej 10 4600 Køge	181 m²	343 m	19-03-2025	4.200.000 kr.	23.204 kr./m²
Grundtvigsvej 16 4600 Køge	171 m²	676 m	14-10-2023	8.700.000 kr.	50.877 kr./m²
Astersvej 16 4600 Køge	164 m²	403 m	03-12-2025	6.325.000 kr.	38.567 kr./m²
Egøjevej 12 4600 Køge	166 m²	498 m	20-03-2025	8.500.000 kr.	51.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu