Strandvejen 82C, 4600 Køge — Villa · 70 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 747 m², opført i 1936, renoveret i 1970. Beliggende i Køge Kommune (4600). Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 747 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.936 kr/m².4.049.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvejen gns: 38.144 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²+22,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.018.182 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.458.611 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1971aug.Ejerskifte
1970Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 96 4600 Køge	97 m²	154 m	16-01-2024	3.700.000 kr.	38.144 kr./m²
Strandvejen 35 4600 Køge	99 m²	549 m	22-10-2025	4.750.000 kr.	47.980 kr./m²
Strandvejen 72 4600 Køge	108 m²	131 m	16-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Strandvejen 84 4600 Køge	115 m²	42 m	09-09-2025	4.205.000 kr.	36.565 kr./m²
Strandvejen 98 4600 Køge	116 m²	177 m	30-10-2024	5.300.000 kr.	45.690 kr./m²
Strandvejen 78 4600 Køge	117 m²	74 m	18-01-2026	3.325.000 kr.	28.419 kr./m²
Strandvejen 54 4600 Køge	117 m²	288 m	24-04-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Rasmussensvej 8 4600 Køge	73 m²	766 m	19-03-2025	4.445.000 kr.	60.890 kr./m²
Funchsvej 12A 4600 Køge	72 m²	895 m	28-04-2025	3.725.000 kr.	51.736 kr./m²
Nyportstræde 5 4600 Køge	74 m²	1,2 km	07-11-2023	2.555.000 kr.	34.527 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu