Ved Hegnet 7

Fritidshus · 113 m² · bygget 1959

Om boligen

Fritidshus på 113 m², grund på 2.640 m², 7 værelser, opført i 1959, renoveret i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 2640 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.455.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.458 kr/m².4.988.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 46.226 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-10,20 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2640 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.425.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+210,00 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2012 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.425.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2012dec.Solgt, familiehandel1.750.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Hegnet 11 4581 Rørvig	153 m²	64 m	09-07-2025	4.050.000 kr.	26.471 kr./m²
Mågevej 6 4581 Rørvig	106 m²	219 m	08-06-2026	3.950.000 kr.	37.264 kr./m²
Langesøvænget 25 4581 Rørvig	114 m²	1,5 km	02-12-2025	6.350.000 kr.	55.702 kr./m²
Kroglænderstien 5 4581 Rørvig	102 m²	826 m	08-11-2023	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²
Sandlodsvej 29 4581 Rørvig	110 m²	1,4 km	18-09-2026	6.200.000 kr.	56.364 kr./m²
Herman Sandby Vej 12 4581 Rørvig	93 m²	328 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	44.086 kr./m²
Fasanvænget 18 4581 Rørvig	116 m²	1,6 km	19-06-2025	4.900.000 kr.	42.241 kr./m²
Kaprifolievej 3 4581 Rørvig	105 m²	1,3 km	01-07-2025	3.660.000 kr.	34.857 kr./m²
Lynghøjen 4 4581 Rørvig	125 m²	1,2 km	05-02-2026	5.650.000 kr.	45.200 kr./m²
Højsandsparken 39 4581 Rørvig	117 m²	1,9 km	30-05-2026	4.525.000 kr.	38.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu