Prisvurdering · 9000 Aalborg

Læsøgade 3, 1. th

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1939, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 500 m²
Bebygget areal: 125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 658.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.204 kr/m².1.140.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæsøgade gns: 19.048 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.728 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.097.693 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,21 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.310.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.097.693 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.310.000 kr.
2014dec.Ejerskifte
2012jul.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1984Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læsøgade 3, 2. th 9000 Aalborg	63 m²	0 m	15-09-2025	1.210.000 kr.	19.206 kr./m²
Læsøgade 7, st. th 9000 Aalborg	65 m²	28 m	16-04-2026	1.350.000 kr.	20.769 kr./m²
Læsøgade 5, 2. tv 9000 Aalborg	60 m²	14 m	23-05-2024	950.000 kr.	15.833 kr./m²
Sjællandsgade 44, 2. th 9000 Aalborg	63 m²	32 m	28-07-2026	1.100.000 kr.	17.460 kr./m²
Sjællandsgade 44, 1. tv 9000 Aalborg	63 m²	32 m	16-10-2025	1.050.000 kr.	16.667 kr./m²
Sjællandsgade 44, 2. th. 9000 Aalborg	63 m²	33 m	28-07-2026	1.100.000 kr.	17.460 kr./m²
Samsøgade 4, st. th 9000 Aalborg	63 m²	150 m	30-11-2025	1.287.500 kr.	20.437 kr./m²
Vendsysselgade 2, 2. tv 9000 Aalborg	63 m²	155 m	18-01-2026	910.000 kr.	14.444 kr./m²
Samsøgade 4, 4. th 9000 Aalborg	62 m²	150 m	28-02-2024	1.500.000 kr.	24.194 kr./m²
Sjællandsgade 46, st. tv 9000 Aalborg	61 m²	43 m	30-09-2025	950.000 kr.	15.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu