Skomagergade 40, 1.

Ejerlejlighed · 134 m² · bygget 1892

Om boligen

Ejerlejlighed på 134 m², 4 værelser, opført i 1892, renoveret i 1991. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 428 m²
Bebygget areal: 255 m²
Erhvervsareal: 281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 264.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.086 kr/m².8.800.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagergade gns: 31.115 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²-20,80 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.271.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+203,60 pct. siden nov. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2012 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.271.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012nov.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1991Ombygning
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagergade 44 4000 Roskilde	131 m²	15 m	26-08-2025	10.900.000 kr.	83.206 kr./m²
Skomagergade 48, 1. th. 4000 Roskilde	112 m²	45 m	04-06-2026	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²
Skomagergade 6, 2. 4000 Roskilde	154 m²	190 m	03-07-2026	11.200.000 kr.	72.727 kr./m²
Skomagergade 3, 1. tv 4000 Roskilde	169 m²	178 m	13-11-2024	5.700.000 kr.	33.728 kr./m²
Skomagergade 38, st. tv 4000 Roskilde	174 m²	10 m	24-02-2026	13.250.000 kr.	76.149 kr./m²
Skomagergade 48, 1. tv 4000 Roskilde	87 m²	45 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Skomagergade 4, 2. 4000 Roskilde	79 m²	198 m	11-12-2025	9.800.000 kr.	124.051 kr./m²
Lille Højbrøndsstræde 5, 1. 4000 Roskilde	134 m²	117 m	04-02-2026	12.175.000 kr.	90.858 kr./m²
Ringstedgade 17B, 1. th 4000 Roskilde	137 m²	196 m	21-08-2025	6.055.500 kr.	44.201 kr./m²
Lille Højbrøndsstræde 5, st. 4000 Roskilde	139 m²	117 m	04-02-2026	12.175.000 kr.	87.590 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu