Åboulevarden 53, 2. tv

Ejerlejlighed · 119 m² · bygget 1930

Om boligen

Ejerlejlighed på 119 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aarhus Kommune (8000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 6
Byggeår: 1930
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 1347 m²
Bebygget areal: 273 m²
Erhvervsareal: 242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.858 kr/m².4.350.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevarden gns: 45.556 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.096 kr/m²-12,60 pct.
3Boligareal større end typisk119 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering5.211.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,57 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.211.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
1999sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 53, 1. tv 8000 Aarhus C	119 m²	0 m	09-10-2025	5.600.000 kr.	47.059 kr./m²
Åboulevarden 58, 2. 8000 Aarhus C	104 m²	210 m	01-01-2025	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Åboulevarden 55, 2. tv 8000 Aarhus C	101 m²	18 m	19-08-2024	4.050.000 kr.	40.099 kr./m²
Åboulevarden 61, 1. th 8000 Aarhus C	99 m²	106 m	03-03-2025	4.510.000 kr.	45.556 kr./m²
Åboulevarden 61, 3. th 8000 Aarhus C	99 m²	106 m	26-09-2024	5.075.000 kr.	51.263 kr./m²
Åboulevarden 51, 2. tv 8000 Aarhus C	96 m²	27 m	22-09-2024	3.998.000 kr.	41.646 kr./m²
Åboulevarden 55, 5. tv 8000 Aarhus C	95 m²	18 m	10-07-2024	3.980.000 kr.	41.895 kr./m²
Åboulevarden 61, 1. tv 8000 Aarhus C	87 m²	106 m	05-06-2026	4.350.000 kr.	50.000 kr./m²
Åboulevarden 61, 1. tv 8000 Aarhus C	87 m²	106 m	15-04-2024	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²
Åboulevarden 55, 6. tv 8000 Aarhus C	85 m²	18 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	47.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu