Wesselsvej 42

Villa · 162 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 841 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.907.000 kr.
Offentlig grundværdi: 842.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.968 kr/m².2.762.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWesselsvej gns: 17.133 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-8,50 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.962.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,51 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.962.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wesselsvej 53 4700 Næstved	170 m²	128 m	10-12-2025	3.400.000 kr.	20.000 kr./m²
Wesselsvej 13 4700 Næstved	146 m²	225 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	20.514 kr./m²
Wesselsvej 63 4700 Næstved	140 m²	87 m	04-01-2024	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Wesselsvej 50 4700 Næstved	136 m²	43 m	11-06-2025	2.495.000 kr.	18.346 kr./m²
Wesselsvej 5 4700 Næstved	196 m²	305 m	18-09-2024	3.150.000 kr.	16.071 kr./m²
Wesselsvej 24 4700 Næstved	124 m²	206 m	11-09-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Wesselsvej 69 4700 Næstved	209 m²	40 m	30-08-2024	3.195.000 kr.	15.287 kr./m²
Wesselsvej 81 4700 Næstved	116 m²	172 m	24-02-2025	2.200.000 kr.	18.966 kr./m²
Gustav Wieds Vej 28 4700 Næstved	162 m²	260 m	07-12-2023	2.300.000 kr.	14.198 kr./m²
Holbergsvej 145 4700 Næstved	161 m²	343 m	07-07-2025	2.495.000 kr.	15.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu