Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Skovkrogen 12

Villa · 260 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 2.648 m², 8 værelser, opført i 1924, renoveret i 2008. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2648 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.330.000 kr.
Offentlig grundværdi: 843.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.898 kr/m².1.961.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovkrogen gns: 9.357 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²-12,50 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2648 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.358.040 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,44 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.358.040 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2008Ombygning
2005nov.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovkrogen 13 5540 Ullerslev	288 m²	124 m	28-02-2026	2.500.000 kr.	8.681 kr./m²
Krokusvænget 3 5540 Ullerslev	255 m²	534 m	11-05-2026	2.100.000 kr.	8.235 kr./m²
Rosenvænget 11 5540 Ullerslev	206 m²	334 m	11-09-2025	2.025.000 kr.	9.830 kr./m²
Nyborgvej 16 5540 Ullerslev	209 m²	686 m	11-03-2024	1.300.000 kr.	6.220 kr./m²
Lervadvej 3 5540 Ullerslev	223 m²	1,2 km	20-02-2025	2.095.000 kr.	9.395 kr./m²
Mågevænget 11 5540 Ullerslev	203 m²	729 m	16-03-2026	2.195.000 kr.	10.813 kr./m²
Svendborgvej 2 5540 Ullerslev	193 m²	718 m	07-06-2025	1.995.000 kr.	10.337 kr./m²
Anemonevænget 5 5540 Ullerslev	190 m²	635 m	05-12-2023	2.306.000 kr.	12.137 kr./m²
Erantisvænget 4 5540 Ullerslev	188 m²	598 m	02-01-2025	1.500.000 kr.	7.979 kr./m²
Odensevej 58 5540 Ullerslev	299 m²	1,6 km	12-03-2025	1.600.000 kr.	5.351 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu