Prisvurdering · 8800 Viborg

Vesterled 23

Villa · 152 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 744 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1970. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.262 kr/m².1.848.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterled gns: 11.137 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.623 kr/m²-36,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 1970. Signaler: BBR ombygning 1970 (56 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1952-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
4Vores vurdering1.862.709 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.869.278 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,28 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.862.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
1970Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 39 8800 Viborg	183 m²	124 m	16-01-2025	2.850.000 kr.	15.574 kr./m²
Vesterled 15 8800 Viborg	96 m²	59 m	22-02-2026	1.000.000 kr.	10.417 kr./m²
Blommevej 1 8800 Viborg	151 m²	177 m	30-07-2024	1.852.500 kr.	12.268 kr./m²
Rønnevej 32 8800 Viborg	153 m²	217 m	11-09-2025	1.450.000 kr.	9.477 kr./m²
Syrenvej 16 8800 Viborg	152 m²	383 m	21-08-2025	1.850.000 kr.	12.171 kr./m²
Mirabellevej 8 8800 Viborg	153 m²	365 m	12-12-2023	1.775.000 kr.	11.601 kr./m²
Gotlandsvej 13 8800 Viborg	152 m²	428 m	08-04-2025	2.440.000 kr.	16.053 kr./m²
Jegstrupvej 64 8800 Viborg	147 m²	194 m	02-12-2025	2.125.000 kr.	14.456 kr./m²
Finlandsvej 26 8800 Viborg	150 m²	355 m	25-10-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Syrenvej 26 8800 Viborg	155 m²	343 m	01-05-2024	1.540.000 kr.	9.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu