Månedalen 1, 3480 Fredensborg — Villa · 99 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 1.004 m², 4 værelser, opført i 1953. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.922.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.257.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.410 kr/m².4.410.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMånedalen gns: 51.345 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²+37,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.374.396 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,69 pct. siden jun. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. jun. 2012 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.374.396 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jun.Solgt, tinglyst skøde1.825.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	44 m	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	24 m	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	1,1 km	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	790 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Slotsvænget 20 3480 Fredensborg	102 m²	1,4 km	08-07-2026	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	1,5 km	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	869 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	1,4 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Dronningens Kovang 10 3480 Fredensborg	114 m²	1,0 km	21-05-2026	4.500.000 kr.	39.474 kr./m²
Birkevej 6, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	2,2 km	10-10-2025	3.795.000 kr.	37.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu