Primulavej 78, 4700 Næstved — Villa · 85 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 773 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 773 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 740.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.420 kr/m².1.630.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPrimulavej gns: 13.777 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-26,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.093.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,81 pct. siden apr. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. apr. 2012 · Alm. Salg: 659.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.093.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012apr.Solgt, andet659.500 kr.
2006jul.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1992jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	254 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Primulavej 76 4700 Næstved	100 m²	18 m	31-03-2025	1.445.000 kr.	14.450 kr./m²
Primulavej 44 4700 Næstved	108 m²	287 m	13-01-2026	1.572.500 kr.	14.560 kr./m²
Primulavej 74 4700 Næstved	116 m²	36 m	30-11-2023	1.000.000 kr.	8.621 kr./m²
Primulavej 58 4700 Næstved	116 m²	170 m	20-09-2026	1.520.000 kr.	13.103 kr./m²
Primulavej 85 4700 Næstved	118 m²	26 m	10-03-2025	1.950.000 kr.	16.525 kr./m²
Primulavej 45 4700 Næstved	162 m²	321 m	10-01-2024	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²
Primulavej 62 4700 Næstved	166 m²	134 m	19-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Irisvej 18 4700 Næstved	84 m²	233 m	19-10-2026	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²
Solvangsvej 11 4700 Næstved	86 m²	428 m	16-03-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu